En un an, le marché des mandataires a recruté près de 7 000 personnes. Sauf que cette moyenne ne raconte rien. Derrière, c'est le grand écart : certains réseaux ont explosé, d'autres ont laissé filer un mandataire sur deux.
Voici, à la mi-2026, qui monte et qui décroche. Avec les chiffres — pas les promesses des pages de recrutement.
Chez Devenir Agent Immobilier, on suit 154 réseaux et 53 795 mandataires actifs, en continu. Pas d'avis de comptoir, pas de classement sponsorisé.
🔧 Ressources utiles
📊 Méthodologie. Effectifs et variations issus de notre observatoire des réseaux (1er semestre 2026, glissement annuel 2025→2026). Commissions et packs issus de notre comparateur. Chaque réseau cité renvoie vers sa fiche détaillée.
Le marché en 3 chiffres
- 53 795 mandataires actifs (+14,4 % en un an, soit +6 788 professionnels)
- 154 réseaux en activité
- 61,4 % du marché concentré sur les 5 plus gros
Traduction : le métier recrute toujours, mais une poignée de géants aspire l'essentiel. Choisir le bon réseau n'a jamais autant pesé.
🏆 Les tops
1. Les locomotives qui grossissent encore
Commençons par les mastodontes. La vraie info, c'est qu'à leur taille, ils continuent de gonfler.
iad France reste n°1, et de loin : 15 768 mandataires, +11,3 % sur un an. À lui seul, il pèse plus que les réseaux 3 à 7 réunis. Derrière, SAFTI verrouille la 2ᵉ place avec 6 379 mandataires (+10,6 %).
2. 🚀 Top recrutement : les réseaux qui attirent le plus
C'est LE nerf de la guerre. Et selon qu'on regarde le rythme ou le volume, le podium change complètement.
a) Les plus dynamiques (rythme de croissance sur un an)
| Réseau | Croissance 1 an | Effectif |
|---|---|---|
| Liberkeys | +42,4 % | 252 |
| eXp France | +37,4 % | 768 |
| Immo Réseau | +31,6 % | 625 |
Des structures de taille moyenne qui montent en flèche. Souvent les mêmes qui osent secouer les codes sur la rémunération ou l'accompagnement.
b) Les plus gros recruteurs (gain net de mandataires sur 5 ans)
| Réseau | Mandataires gagnés (5 ans) | Effectif actuel |
|---|---|---|
| BSK Immobilier | +2 999 | 4 283 |
| iad France | +2 760 | 15 768 |
| SAFTI | +853 | 6 379 |
| Dr House Immo | +773 | 1 555 |
| Expertimo | +515 | 1 082 |
La nuance est importante : les petits grandissent vite en pourcentage, mais en nombre de têtes, ce sont BSK et iad qui raflent la mise. Et BSK Immobilier signe la performance de la décennie — un effectif multiplié par 3,3 en cinq ans, jusqu'à devenir le 1ᵉʳ recruteur net du marché.
3. 💰 Les meilleures conditions financières
Recruter, c'est une chose. Ce qui finit sur votre compte en banque, c'en est une autre. Côté commission reversée, voici le haut du panier :
| Réseau | Commission max* | Pack mensuel |
|---|---|---|
| Expertimo | 98 %* | 190 € |
| MeilleursBiens | 98 %* | 179 € |
| 3G IMMO | 92 % | — |
| Dr House Immo | 85 %* | 85 € |
Et côté frais fixes les plus légers — le combo qui change tout quand on débute :
| Réseau | Pack mensuel | Commission |
|---|---|---|
| Les porteclés | 0 € | 87 %* |
| Liberkeys | 0 € | 70 % |
| megAgence | 67 € | 70 % |
Regardez bien Les porteclés : 0 € de pack ET 87 % de commission. Sur le papier, c'est l'un des meilleurs rapports du marché. Même logique pour Liberkeys, qui combine 0 € de frais et la plus forte croissance de l'année.
* Commission maximale, le plus souvent sous conditions (volume de ventes, ancienneté). À éplucher pack par pack avant de signer.
📉 À l'inverse : les réseaux en repli
Soyons clairs sur ce que mesure cette partie : uniquement la baisse du nombre de mandataires sur un an. Un réseau qui perd des effectifs n'est pas un mauvais réseau pour autant — certains assument une stratégie « moins mais mieux ». Mais quand les départs s'enchaînent, il y a généralement une raison. Et c'est précisément ce qu'un candidat a tout intérêt à creuser avant de s'engager : rémunération, accompagnement, outils, ambiance.
Les plus forts reculs sur un an
| Réseau | Variation 1 an | Effectif restant |
|---|---|---|
| Keymex | -44,9 % | 136 |
| REGM | -36,5 % | 165 |
| megAgence | -6,9 % | 924 |
Les érosions de fond (sur 5 ans)
Deux marques connues qui s'effritent dans la durée :
- Optimhome : -23,8 % sur 5 ans (1 762 mandataires).
- Capifrance : -12,9 % sur 5 ans (2 689 mandataires).
Des noms installés, mais une courbe d'effectifs qui mérite une vraie question avant de poser sa signature.
Concrètement, si vous cherchez un réseau en 2026
- La taille rassure, mais elle ne fait pas tout. Les réseaux qui montent le plus vite (Liberkeys, eXp, Immo Réseau) sont des structures moyennes — plus souples, souvent plus proches de leurs mandataires.
- Lisez la tendance, pas juste l'effectif. Un réseau qui recrute donne envie de rester. Un réseau qui se vide pose forcément une question.
- Croisez croissance ET conditions. Les géants (iad, SAFTI) rassurent, mais affichent aussi les packs les plus chers (159 à 163 €/mois) et des commissions plus basses (~70 %). En face, des réseaux comme Les porteclés ou Liberkeys jouent le 0 € de frais fixes. Le bon arbitrage dépend surtout de votre volume de ventes.
👉 Pour comparer les 154 réseaux sur les commissions, les packs et les effectifs, c'est dans notre comparateur indépendant.
Et vous, vous le recommanderiez ?
Ces chiffres disent qui recrute et à quelles conditions. Ce qu'ils ne diront jamais, c'est ce que vous vivez vraiment au quotidien dans votre réseau. Ça, personne d'autre que vous ne l'a.
➡️ Vous êtes (ou avez été) dans l'un de ces réseaux ? Laissez votre avis — anonyme, deux minutes — et aidez le prochain à choisir les yeux ouverts.
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